ИПОТЕКА ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ЗАЕМЩИКУ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ?

Одной из самых серьезных покупок в жизни каждого человека является приобретение собственного жилья. Вот только подобные траты всегда связанны с большими суммами, которых зачастую может и не оказаться в наличии. В таком случае оформляется банковский кредит под залог жилья. Но так ли просто его получить? Как облегчить себе задачу? И что следует знать о получении подобного вида займа?

Какое жилье подходит для залога?

Для начала стоит отметить, какая недвижимость может выступать в роли залога. Одним из самых распространенных предметов залога является квартира или дом, которые потенциальные заемщики и планируют приобрести в кредит. Также всегда есть вариант взять займ под залог уже имеющегося первичного или вторичного жилья. Гораздо реже предметом залога становится дачный или земельный участок.

Насколько суровы банки при рассмотрении залога?

Но даже если у вас есть потенциальное залоговое имущество, оно не является 100% гарантией того, что кредит вам все-таки одобрят. А все потому, что большинство финансовых организаций весьма скептически настроено и придерживается строгих правил при рассмотрении предмета залога. Главное правило банка заключается в том, чтобы объект залога был обязательно ликвидным. Иными словами, он должен представлять определенную ценность, а при необходимости его можно было бы быстро продать.

 Среди основных требований, выдвигаемых банками к объектам залога, выделим следующие:

• Квартира или дом не должны быть слишком старыми (определенные опасения и недоверие вызывают постройки, возведенные свыше 50 лет назад).

• Недвижимость должна находиться в презентабельном виде (дома под снос и те, что находятся в аварийном состоянии, не подходят).

• В объекте недвижимости должны быть все коммуникации и удобства (причем все пристройки и прочие дополнительные элементы должны соответствовать плану и существовать легально).

• Недвижимость, предоставляемая под залог не должна содержать деревянные перекрытия или находиться в здании из дерева (рассматриваются дома только из кирпича или железобетона).

• Не могут быть рассмотренными комнаты в общежитиях или коммунальных хозяйствах.

• Недвижимость должна быть полностью «юридически чистой» (без ареста, судебных разбирательств и сомнительных жильцов, временно выписанных из квартиры или дома).

• Одним словом, залоговое обеспечение, которое потенциальный заемщик предполагает предоставить банку, не должно вызывать у представителей финансового учреждения никаких нареканий.

Как увеличить шансы на получение подходящего кредита под залог?

 Для того чтобы увеличить свои шансы на успех и получить максимально подходящий для вас кредит, следует обратиться к специалистам. Например, в их роли могут выступать профессиональные кредитные или финансовые брокеры.

Чаще всего это целая команда независимых экспертов в финансовой, юридической и прочих отраслях. Такие специалисты обычно выявляют потребности клиента, оценивают его возможности и в течение небольшого времени подбирают для него именно тот вариант с кредитом, который всецело его устроит.

Финансовый брокер – это не просто посредник. Он настоящий профессионал, давно работающий на финансово-кредитном рынке и знающий все его нюансы. Главной задачей брокера является выбор максимально подходящего для клиента варианта. Более того, такие специалисты разбираются во всех тонкостях залогового кредитования. Они знают о репутации конкретных банков и могут поделиться информацией, например, о реальном размере процентов по кредиту.

Иными словами, если вы хотите оформить кредит под залог жилья на максимально выгодных для себя условиях, есть смысл обратиться к финансовым специалистам.